Eix Immobiliari

Quan trobes l’habitatge que t’agrada, és fàcil concentrar-se només en el preu de venda. Però la realitat és que, en una compra immobiliària, hi ha altres despeses que poden tenir un pes important en el cost final de l’operació. Per això, abans de prendre una decisió, és fonamental saber exactament què hauràs de pagar i quins conceptes has de tenir en compte.

Planificar bé aquestes despeses et permet comprar amb més seguretat, evitar sorpreses d’última hora i ajustar molt millor el pressupost real. I això és especialment important quan la compra es fa amb finançament, perquè aleshores també entren en joc determinats costos vinculats a la hipoteca.

1. El primer que has de saber: no sempre pagaràs el mateix impost

Una de les claus de qualsevol compra immobiliària és saber si l’operació tributa per IVA o per ITP. Si compres un habitatge nou al promotor, amb caràcter general pagaràs IVA del 10 %. En alguns supòsits especials, com determinats habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública, l’IVA pot ser del 4 %. A més, quan la compra tributa per IVA i es formalitza en escriptura pública, a Catalunya també s’ha de liquidar AJD.

Si, en canvi, compres un habitatge usat a un particular, no pagaràs IVA, sinó ITP. Aquesta és la situació més habitual en les compravendes de segona mà i és un punt essencial a l’hora de calcular bé el cost real de la compra.

2. Quan l’ITP és del 5 % i quan és del 10 %

A Catalunya, molta gent continua associant la compra d’un habitatge usat amb un ITP del 10 %, i és cert que aquest és el tipus de referència en el primer tram. Però avui la tarifa general és progressiva: fins a 600.000 € s’aplica el 10 %, entre 600.000 € i 900.000 € s’aplica l’11 %, entre 900.000 € i 1.500.000 € el 12 %, i a partir d’aquesta xifra el 13 %.

També existeix un tipus reduït del 5 % per a determinats supòsits, especialment quan l’immoble es destina a habitatge habitual i el comprador compleix els requisits previstos per l’Agència Tributària de Catalunya, com ara en casos de joves de fins a 35 anys, famílies nombroses, famílies monoparentals, persones amb discapacitat o víctimes de violència masclista. En molts d’aquests supòsits també cal complir condicions addicionals, com ara determinats límits de renda.

3. A més dels impostos, també hi ha notaria i registre

Més enllà dels impostos, en una compra immobiliària també has de comptar amb les despeses de notaria i del Registre de la Propietat. La compravenda s’acostuma a formalitzar en escriptura pública, i això comporta uns aranzels notarials regulats per normativa estatal. El cost no és igual en tots els casos, perquè depèn sobretot del valor de l’operació i del tipus de document.

Després de la signatura, és molt recomanable inscriure la compra al Registre de la Propietat, i aquesta inscripció també genera uns honoraris. Igual que en el cas de la notaria, es tracta d’un cost aranzelari i no d’un import lliure.

4. Si compres amb hipoteca, hi ha algunes despeses més

Quan la compra es fa amb préstec hipotecari, cal afegir un nou bloc de costos. Segons el Banc d’Espanya, el comprador ha de preveure com a despesa pròpia la taxació de l’immoble i, si les sol·licita, les còpies de l’escriptura del préstec. A més, hi pot haver comissió d’obertura si està prevista al contracte.

En canvi, amb caràcter general, les despeses de notari, registre, gestoria i impostos derivades de la formalització del préstec hipotecari corresponen a l’entitat financera. Aquest és un dels punts que genera més confusió entre compradors, i precisament per això és tan important revisar bé l’operació abans de signar res.

5. Calcular bé totes les despeses et dona força per comprar millor

Quan tens clares totes les despeses de la compra, prens decisions amb molta més seguretat. Saps fins on pots arribar, quin pressupost real tens i si una oportunitat continua sent bona quan hi sumes impostos, notaria, registre i, si escau, hipoteca. Això et permet negociar millor, planificar millor i evitar tensions innecessàries en la fase final de l’operació. Aquesta és una inferència pràctica basada en l’impacte real d’aquestes despeses sobre el cost total de la compra.

Conclusió

Comprar un habitatge no és només una qüestió de trobar-ne un que encaixi amb el que busques. També és imprescindible saber quin serà el cost real de l’operació. Segons el cas, hauràs de comptar amb IVA o ITP, i en alguns supòsits també amb AJD, a més dels aranzels notarials, els honoraris del Registre i, si hi ha finançament, les despeses pròpies de la hipoteca